Simbach a. Inn:
City-Wohnen - Stilvoll Wohnen im Herzen von Simbach (Wohnung 1)

Objekt-Nr.: 2024-001-1

Vermietbare Fläche ca.:
101 m²

Preis:
459.000 €

Baujahr:
2025

Objektbeschreibung

Urbanes Wohnen in Bestlage – Ihre Investition in Lebensqualität

Stilvoll wohnen im Herzen der Stadt – diese exklusive Immobilie mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Wohnwert.

Die Highlights auf einen Blick:
- 5 durchdachte Wohneinheiten mit 2–4 Zimmern, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
- Zentrale Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie.…

- Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, bodentiefe Fenster, Balkone/Terrassen je nach Einheit.
- Nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz.
- Vermietungspotenzial: ideal für Kapitalanleger dank attraktiver Stadtlage und wachsender Nachfrage.

WOHNEN WO DAS LEBEN PULSIERT
Genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens – kurze Wege, lebendige Nachbarschaften und dennoch ruhiger Rückzugsort in den eigenen vier Wänden. Jede Wohneinheit wurde mit Blick auf Funktionalität, Design und Komfort konzipiert.

Ob zur Eigennutzung oder als lohnende Investition – sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit in diesem attraktiven Stadthaus mit Zukunft.

Objektadresse: Maria-Ward-Str. 42, 84359 Simbach a. Inn

Massivbauweise
KFW55 Standard

5 Wohneinheiten im UG, EG, 1. OG und DG inkl. 9 Stellplätze.

UG/EG
Wohnung 1 / 101,72m² / Kaufpreis € 459.000,-

STELLPLATZ
Kaufpreis pro Stellplatz € 8.500,-

Nähere Informationen erhalten Sie unter der E-Mail unter info@schuster-holding.de.

Lage

Der Neubau befindet sich im Stadtzentrum von Simbach a. Inn, in ruhiger Siedlungslage. Die Bundesstraße 12 und der Anschluss an die A94 München - Passau erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Grenzübergang nach Österreich - Braunau a. Inn - und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind
- Kindergarten: 5 Minuten
- Krankenhaus: 5 Minuten
- Supermarkt: 5 Minuten
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Einkaufszentrum: 10 Minuten

Weitere Informationen

Qualität der Ausstattung: gehoben

Grundstück ca.: 560 m²

Wohnfläche ca.: 101,72 m²

Etagenanzahl: 4

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Spielplatz

Anzahl der Parkflächen: 9 x Außenstellplatz, pro Stück 8.500 €

Fahrstuhl: ja

Keller: voll unterkellert

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 60 Minute(n)

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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